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Commerciale

La majeure partie des bureux de grandes superficie est située à l'extérieur de Milan. Pour autant il est possible de trouver des bureaux de plus petites surfaces dans des immeubles modernes et rénovés dans le centre de Milan. Parfois les propriétaires préférent faire des travaux de rénovation plutot que d'accorder une reduction de loyer sur les 2 premières années.
Si la société est récente, une start-up, les propriétaires demandent souvent une garantie bancaire pour le paiement des loyers.
 
Contrats:
Les baux commerciaux italiens ont une durée de 6 ans renouvelables 6 ans. Il est important de se mettre d'accord sur la clause de sortie qui est souvent un point de litige.
Le loyer est payé par trimestre et un dépot de garanti de 3 mois est requis. Une garantie bancaire pourra etre une alternative au paiement du depot de garantie.
Chaque année une taxe d'enregistrement est due. Si le propriétaire est une personne physique elle sera supportée à parts égales entre les parties. Si le propriétaire est une société la taxe d'enreistrement est minorée mais le loyer est soumis à TVA. Cette règle peut comporter des excpetions.
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